Существующее гражданское законодательство предусматривает форму отчуждения жилья (продажи, дарения) с пожизненным проживанием продавца в этом жилье. В договоре купли-продажи, дарении жилья стороны могут внести такое условие как пожизненное проживание в квартире, доме продавца или с семьей, или членов его семьи. Эти условия в обязательном порядке записываются в договор, который должен быть нотариально заверен. Если новый собственник пожелает продать это жилье или подарить, то обязательство по обеспечению пожизненного проживания возлагается уже на нового покупателя.

Право на пожизненное проживание не может быть отменено без желания лиц, которые в этой квартире (доме) проживают. При нарушении права на пожизненное проживание договор купли-продажи с собственником может быть расторгнут. В дополнение к праву пожизненного проживания или вместо него может быть заключен договор ренты.

Как продать сбою долю

При продаже, какой либо доли постороннему лицу из общей собственности другие члены долевой собственности, по статье №251 ГКРФ, имеют преимущество при покупке продаваемой доли построенного жилья по стоимости, за которую она продается. Поэтому возражения родственников относительно цены были неправомерны. Как же следует поступить? Согласно закону, продавец доли в общей собственности обязан поставить в известность в письменной форме других членов в долевой личной собственности о желании продать принадлежащую долю с указанием цены и прочих выдвигаемых условий, на которых продает ее. Чтобы выполнить это требование закона, следует обратиться в государственную нотариальную контору и через нее известить своих родственников-совладельцев дома о продаже своей доли.

После одного месяца они обязаны уведомить вас о своем решении — либо они покупают у вас долю, либо отказываются от своего права преимущества в данной покупке. Если они никак не отреагируют на ваше извещение, то по закону вы вправе расценить это как отказ от покупки. Часто случается, что совладельцы имущества возражают против продажи доли посторонним, но сами не в состоянии выплатить нужную сумму. Отсутствие необходимых средств у совладельцев не является препятствием к продаже доли посторонним. Поэтому, если по прошествии одного месяца с даты вручения вашего извещения совладельцам, те не выразили согласия приобрести долю на предложенных условиях, вы вправе совершить сделку с вашим покупателем.

Использованы новостные ресурсы сайта: http://el-pereezd.ru/

Дата публикации 09.06.2012, 00:09